はじめに
こんにちは、イエステーション矢口店です！
新年は、「今年こそ引っ越したい」「春からの新生活に向けて動きたい」と、住まいの相談が増えるタイミングです。
でも実際は、「いつから動くのが正解？」「1月って早すぎる？遅すぎる？」と迷う方も多いです。
結論から言うと、1月は“部屋探しの段取り”を整えやすい時期です。
なぜなら、春の繁忙期に向けて物件が増え始める一方で、まだ本格的な争奪戦がピークではないからです。
この記事では、1月に部屋探しを始める人が、迷わず動けるように「いつ」「何を」「どんな順番で」やればいいかをロードマップ形式でまとめます。
矢口渡・武蔵新田周辺で探している方にも、そのまま当てはめやすい内容にしています。
※こちらの記事は2026年1月11日時点の情報です。
1月の部屋探しがうまくいきやすい理由
1月は、物件情報が増え始める時期です。
転勤や進学、就職などで「春に向けて動く人」が増えるため、募集が出やすくなります。
一方で、2月〜3月ほどは“即決前提”の空気が強くないケースもあります。
つまり、準備をしながら良い物件に出会える確率が上がります。
ここで大事なのは、「良い物件が出てから考える」ではなく、「出た瞬間に動ける状態を作る」ことです。
その準備を1月に進めておくと、2月以降の選択肢が広がります。
ロードマップ全体像：1月〜3月はこう動く
部屋探しは、ざっくり言うと次の流れです。
①条件を決める
②相場をつかむ
③内見して比較する
④申込みを入れる
⑤審査、契約、入居準備
これを1月〜3月でどう配分するかがポイントです。
1月は「条件整理」と「相場把握」を終わらせつつ、良い物件があれば早めに内見まで進める。
↓
2月は「内見と申込み」をスピード感を持って回す。
↓
3月は「入居日調整と引っ越し段取り」でミスを減らす。
この意識で動くと、焦りが減って、納得感が増えます。
1月前半：条件整理で9割決まる
部屋探しは、内見より先に“条件の整理”で結果が決まります。
条件がふわっとしたままだと、内見しても決め手が出ず、時間だけが過ぎていきます。
逆に、優先順位が決まっている人は、内見が少なくても決めやすくなります。
おすすめは、条件を3段階に分けることです。
●絶対に譲れない条件（例：家賃上限、駅徒歩、通勤時間）
●できれば欲しい条件（例：独立洗面台、2口コンロ、宅配ボックス）
●あったら嬉しい条件（例：角部屋、南向き、築浅）
この3段階ができるだけで、判断スピードが上がります。
さらに1月の時点で、家賃の上限は“手取りから逆算”して決めるのが安全です。
家賃だけでなく、管理費、ネット代、駐輪場代なども足して、毎月の固定費で考えましょう。
1月前半：相場チェックは「近い条件」で見る
相場を見るときは、なんとなく眺めるのではなく、条件を揃えて比較するのがコツです。
条件が違うと家賃が変わるのは当然なので、似た物件同士で比べるほど判断が正確になります。
見るべき軸はこのあたりです。
●駅からの徒歩分数
●広さ、間取り
●築年数
●階数、向き
●設備（オートロック、独立洗面台、宅配ボックスなど）
矢口渡・武蔵新田周辺でも、駅距離や築年数で家賃差が出やすいです。
だからこそ、相場をつかんでから内見に行くと、「この家賃は高いのか安いのか」がその場で判断しやすくなります。
1月後半：内見は「比較の型」を決めると迷いにくい
内見で失敗しやすいのは、毎回見るポイントがバラバラになることです。
気分で見てしまうと、後から思い出せず、結局迷います。
内見は“同じ型”で見るのがおすすめです。
●玄関から室内までの動線（荷物、ベビーカー、自転車を想像）
●収納の量と場所（奥行き、使いやすさ）
●水回りの使い勝手（洗面、風呂、トイレの広さ）
●窓の位置と日当たり（周囲の建物で暗くならないか）
●コンセントの数と位置（ベッド、デスク、テレビの置き場）
●音（道路、線路、隣室、上階の生活音）
この“型”で見ていくと、良し悪しが整理されます。
1月は寒い時期なので、室内の冷え方や結露の出やすさも気づきやすいです。
冬に内見するときは、窓まわりや換気、エアコンの効きも軽くチェックしておくと安心です。
申込みは「早い者勝ち」になりやすい
繁忙期に入るほど、良い物件は検討している間に埋まります。
特に、条件が良いのに家賃が相場より抑えめな物件は動きが早いです。
申込みで大事なのは、決断力だけではありません。
「申込みできる状態」を先に作っておくことです。
例えば、次の準備を早めにしておくと安心です。
●身分証の準備
●勤務先情報、年収の整理
●入居希望日の目安
●緊急連絡先の確認
審査は物件によって必要情報が違うので、すべて完璧に揃える必要はありません。
ただ、最低限の情報がすぐ出せるだけで、申込みの速度が上がります。
1月の落とし穴：入居日と初期費用でつまずく
1月に動く人が意外とつまずくのが、入居日の考え方です。
良い物件ほど「すぐ入居できる人が優先」になりやすいケースがあります。
とはいえ、焦って入居日を早めると、今の家賃と二重払いになって負担が増えることもあります。
そこでおすすめは、「退去日」「引っ越し日」「入居日」をセットで考えることです。
二重払いを減らしつつ、引っ越し準備の余裕も残す。
このバランスが、結果的に家計にも時間にも優しいです。
初期費用も、1月のうちにざっくり想定しておくと安心です。
礼金、敷金、仲介手数料、保証会社費用、火災保険、鍵交換など、家賃以外の項目が重なります。
「家賃が許容範囲」でも、初期費用で厳しくなるケースがあるので、早めの見積もりが大切です。
矢口渡・武蔵新田で探すときのコツ
矢口渡・武蔵新田周辺は、生活動線が整っていて暮らしやすいエリアです。
だからこそ、条件を欲張りすぎると家賃が上がりやすく、逆に絞りすぎると選択肢が狭くなりやすいです。
探し方のコツは、最初から一点集中にしないことです。
例えば、駅徒歩を「5分以内」に固定すると、選べる数が一気に減ることがあります。
徒歩10分前後まで広げると、家賃と条件のバランスが良い物件が増えやすいです。
また、築年数だけで判断せず、リフォーム履歴や設備更新を見て判断するのもおすすめです。
築年数は古くても、水回りや内装が整っている“狙い目”が見つかることがあります。
最短で決めたい人向け：1月の動き方テンプレ
最後に、1月にスタートする人向けに、動き方をテンプレ化します。
これをそのまま当てはめると、迷いが減ります。
①1週目：条件を3段階に分けて整理する
②2週目：相場を見て、現実的な家賃上限を決める
③3週目：内見を2〜3件入れて、比較の型で判断する
④4週目：良い物件が出たらすぐ動けるよう、申込み準備を整える
この流れで動くと、2月に入っても焦りにくいです。
何より、「決めるための準備」ができているので、良い物件に出会ったときに迷いが減ります。
まとめ
1月の部屋探しは、春の繁忙期に向けて物件が増え始める一方で、まだ準備の時間も取りやすい時期です。
だからこそ、条件整理と相場チェックを早めに終わらせて、「良い物件が出たら動ける状態」を作るのが成功のコツです。
内見は“比較の型”を決めて見ると、判断がブレにくくなります。
入居日と初期費用も早めに想定しておくと、焦らず納得して決めやすくなります。
矢口渡、武蔵新田で物件をお探しの際は、地元で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談ください。
お客様のお力になれるよう一生懸命努力致します。
※イエステーションは全国約190店舗の安心のネットワークです。グループ全体で年間契約数約7200件の仲介実績があります。
