03-3750-8441 【営業時間】10:00~17:00 【定休日】原則年中無休
物件の賃料・管理費、初期費用については、随時更新されております。 更新が間に合っていない場合がありますので、物件見学の際、詳しい初期費用をスタッフまでお尋ねいただけますと幸いです。
〒146-0095
大田区多摩川1-19-1
TEL:03-3750-8441
FAX:03-6715-4319
営業時間:10:00~17:00
定休日:原則年中無休
矢口渡で10年以上の実績。大田区多摩川・矢口でお部屋を探している方は是非ご連絡ください。
イエステーション矢口店
Q. 初期費用を抑える方法はありますか?
はい、あります。家を借りる時には、礼金、敷金、仲介手数料、前家賃などの初期費用が必要になりますが、「敷金なし」「礼金なし」や「仲介手数料なし」などの物件もあるので、契約時に必要な費用を抑えることができます。 初期費用がかからない物件は こちら からもご確認いただけますので、ぜひご活用ください。
Q. 毎月の家賃は月収の何%くらいが良いですか?
ボーナスなどを加えない手取り収入の30%くらいまでに抑えるのが理想です。 物件によっては管理費・共益費や、駐車場代なども含めて、月々の支払いを無理なく続けられるように予算を立てましょう。
Q. お部屋探しはいつ頃から始めれば良いですか?
引越したい時期の2ヶ月くらい前から始めると安心です。 賃貸物件にお住まいの場合は「退去予告は1ヶ月前」という物件が多いです。 お部屋探しが早すぎると二重家賃の支払いに、遅すぎると退去日までに引っ越し先が見つからないといった事態にもなりかねません。
Q. 通常申込以外の申込み方法はありますか?
インターネットに掲載されている広告で気に入ったお部屋があれば、ご見学の申込みをされると思います。 通常申込以外の申込み方法があります。
・現入居者が退去前または、建築中の物件を申込することで確保できる。
・ご見学後(条件に合わなかった場合は)同時に申込みをした別物件に切替または、キャンセルも可能。
・キャンセル料も発生しないので、リスクが少なく効率的にお部屋が探せる。
・物件確保時に、通常のお申込み手続きと審査に必要な書類の提出が必要。(契約に前向きな状態と認識しているから)
・先行申込は一般的に、契約までの期間が長いのでお申込み書類の不備や申込時の私的な交渉が有った場合、別の申込者を優先されてしまうケースがある。
・好条件の物件を、通常より安く設定している物件や、「礼金」などの初期費用が無料の物件等を、先行して契約することができる。
・実際に契約を結んでいただくため、家具配置などで物件を見学した際にキャンセルをすることができない。
・万が一キャンセルの希望があった場合は、賃貸借契約の解約扱いとなり、契約時初期費用が返金されないことがある。
・キャンセル可能な先行申込より好条件な物件が多い分、リスクが高い。
Q. 物件の見学に必要な物はありますか?
お部屋の採寸に必要なメジャーと現地で確認したことをメモするための筆記用具は必須です。 また、スマートフォンのカメラ機能やデジタルカメラなどで室内や建物周辺の撮影をすることによって、後で見直したり物件を比較したりする時にも役立ちます。
Q. 物件の見学では具体的にどのようなことをするのですか?
資料だけではわからない日当たりや眺望、収納や水回りなどをご確認いただきます。 また、新居に搬入する大型家具や家電がある場合には、事前に家具家電の寸法を測っておき、搬入・設置が可能かどうかをご確認ください。 見学の時は室内だけでなく、物件の共用部分や最寄駅からの道のり、周辺環境の確認をしておくこともオススメです。
Q. 物件の見学は何時頃にするのがオススメですか?
大田区矢口で物件の見学をする場合、10時~17時(冬季は16時頃まで)がオススメです。 室内には照明器具がない場合もあるため、明るい時間帯に物件をご覧になり、室内の日当たりなどをご確認ください。
Q. 契約時、どのような書類が必要になりますか?
下記の書類が必要になります。
Q. 連帯保証人をお願いできる身内がいない場合はどうすればいいですか?
保証会社に加入していただくので、原則連帯保証人は不要です。 お気軽にご相談ください。 ※ 保証会社ご利用の際は、審査の書類提出が必要になります。
Q. 仲介手数料を支払うのは誰になりますか?
仲介手数料は、貸主と借主合わせて、賃料の1.1ヶ月(税込)分です。
Q. 「駅から10分」は駅からどれくらいの距離ですか?
約800mです。不動産表示では、徒歩による所要時間が「80m=1分(1分未満の場合は切り上げ)」と定められています。 なお、坂道や歩道橋、信号などの待ち時間は含まれないため、実際に歩いた場合の時間と異なる場合があります。
Q. 「K」「DK」「LDK」の違いは何ですか?
「K(キッチン)」「DK(ダイニングキッチン)」「LDK(リビングダイニングキッチン)」は部屋の広さによって呼び方が変わります。広さによる呼び方の違いは、居室が1部屋か2部屋以上かで異なり、以下の様なルールに沿って呼び分けています。
4.5帖未満
6帖未満
4.5帖以上8帖未満
6帖以上10帖未満
8帖以上
10帖以上
Q. 2SLDKの「S」、3LDK+Nの「N」は何の略ですか?
「S」や「N」は納戸の略です。 建築基準法で定められている部屋の広さや採光基準、換気などの基準を満たしていないために、居室として表示できない部屋については納戸と表示しなければならない決まりとなっています。 納戸はサービスルームと呼ばれることもあります。
Q. 「1坪」はどれくらいの広さですか?
約3.3㎡です。目安としては畳2枚程度の広さになります。
Q. 「新築」とはどのような物件ですか?
「新築」とは未入居かつ築1年未満の物件を指します。 誰も済んだことのないお部屋でも、完成して1年以上が過ぎていれば新築とは言えません。
Q. 「リノベーション」とは何ですか?
「リノベーション」とは、時代の変化に応じてすでにある建物に大規模な改修を行うことです。 建物の骨組みはそのまま活かしながら間取りを変更したり、設備を新しくしたりするなど、その時代のライフスタイルや価値観に合うように住宅性能を向上されることを目的とします。 「S」や「N」は納戸の略です。
Q. 「リフォーム」とは何ですか?
「リフォーム」とは、建物の増改築や修理補修など、既存の住宅に手を加えて改良することです。