はじめに
こんにちは、イエステーション矢口店です！
賃貸の入居が決まると、家具家電や引っ越し準備でバタバタしますよね。
でも実は「ネットの手配」こそ、後回しにすると困りやすいポイントです。
工事の予約が取れなかったり、入居初日から在宅ワークができなかったり、動画が止まってストレスになったり。
この記事では、入居が決まってからのネット準備の順番と、あなたに合う通信速度の目安、そして光回線・ADSLの違いを、賃貸目線で分かりやすくまとめます。
「自分の暮らしにちょうどいいネット」をムダなく選ぶヒントが満載なので、気になる方はぜひ最後までご覧ください。
※こちらの記事は2026年2月26日時点の情報です。
まず最初に確認したい「物件のネット状況」3パターン
入居後に焦らないために、最初にここだけ押さえましょう。
結論、物件のネット環境はだいたい次の3つに分かれます。
①「インターネット無料（設備込み）」物件
家賃や共益費にネット利用料が含まれていて、入居者が個別に契約しなくても使えるタイプです。
ただし「速度が十分か」「ルーターは自分で用意するのか」「登録手続きが必要か」は物件ごとに違います。
無料でも、夜に遅くなるケースは珍しくありません（在宅ワークやオンライン会議が多い方は要チェックです）。
②「建物までは回線導入済み、部屋ごとに契約」物件
マンションの共用部まで光が来ていて、各部屋でプロバイダ契約をして使うパターンです。
回線の方式（後述の光配線／VDSL／LAN）によって体感が変わります。
「工事なしでいけるか」「立ち会いが必要か」も合わせて確認すると安心です。
③「回線未導入（個別に引き込み）」物件
お部屋ごとに回線を引き込むため、工事が必要になることが多いです。
ここで注意なのが、管理会社やオーナーの許可が必要な場合があることです。
穴あけ可否、配線ルート、工事日程（立ち会い）まで、早めに動くほどスムーズです。
入居までの準備スケジュール
ネットは「契約して終わり」ではなく、物件状況によって段取りが変わります。
目安の流れはこんなイメージです。
●入居が決まったらすぐ（できれば当日〜数日）
物件が「無料」なのか「個別契約」なのかを確認します。
合わせて「配線方式（光配線／VDSL／LAN）」と「工事の要不要」を確認します。
分からなければ、管理会社・大家さん・不動産会社に聞くのがいちばん確実です。
●入居日の2〜3週間前
個別契約が必要なら、このタイミングで申し込みがおすすめです。
繁忙期（引っ越しが多い時期）は工事枠が埋まりやすいので、早いほど安心です。
立ち会いが必要な工事だと、鍵の受け取り日・入居日との調整も必要になります。
●入居1週間前〜入居当日
Wi-FiルーターやLANケーブルを用意します。
「無料物件」でも、Wi-Fiルーターが必要なケースは多いです。
入居後に速度が不満なら、まずはルーター設置場所や接続方式の見直しで改善することもあります。
自分に合った通信速度の目安（下り・上り・Pingの考え方）
ネット速度は「速ければ正解」ではありません。
大事なのは、あなたの使い方に対して“足りるかどうか”です。
まず用語をざっくり整理します。
・下り（ダウンロード）
ネットからデータを受け取る速さです。
動画視聴、Web閲覧、SNSは基本的に下りが影響します。
・上り（アップロード）
ネットへデータを送る速さです。
在宅ワークのファイル送信、クラウド保存、ビデオ会議で意外と重要です。
・Ping（応答速度）
通信の反応の速さです。
オンラインゲームやビデオ会議の「遅延」に関わります。
速度（Mbps）が十分でも、Pingが悪いと体感がモヤっとします。
次に「用途別の目安」です。
ここでは“実測でこれくらい出ていると安心”のイメージでまとめます。
●Web閲覧・SNS・メール中心
下り：1〜10Mbps程度でも快適に感じやすいです。
同時に家族が使うなら、もう少し余裕があると安心です。
●動画視聴（高画質）
NetflixはHDで3Mbps以上、4Kで15Mbps以上を推奨しています。
同時に2台、3台と見るなら、その分を足し算するイメージが分かりやすいです。
●ビデオ会議（在宅ワーク）
Zoomの目安では、720pで約1.2〜1.8Mbps（下り）／1080pで約2〜3Mbps（下り）などが示されています。
ただし会議は「上り」も効くので、上りが遅い回線だと不安定になりやすいです。
家族の同時利用があるなら、余裕を見ておくと安心です。
●オンラインゲーム
ゲームは“回線速度”より“Ping（応答速度）と安定性”が重要になりやすいです。
Wi-Fiより有線LANのほうが安定しやすいので、可能なら有線も検討しましょう。
光回線・ADSLの違い
ここが一番ご相談が多いところです。
結論から言うと、現在の賃貸では「光回線が基本」で、ADSLはすでにサービス終了が進んでいます。
●光回線（FTTHなど）
光ファイバーを使うので、高速で安定しやすいのが強みです。
在宅ワーク、動画、ゲーム、家族利用など、幅広く対応しやすいです。
賃貸でも導入済み物件が多く、選択肢の中心になります。
●ADSL
電話線（メタル回線）を使う方式で、光回線より速度や安定性で不利になりやすいです。
そして現在は、NTT東日本は「フレッツ・ADSL」を2025年1月31日でサービス終了、NTT西日本は2026年1月31日でサービス終了と案内しています。
そのため「今からADSLを選ぶ」というより、すでに使っている方が光などに乗り換える流れが一般的です。
賃貸で要チェック：マンションの配線方式（ここが体感を左右します）
同じ「光回線」と書いてあっても、マンションは方式がいくつかあります。
ここを見落とすと、期待より遅く感じることがあります。
●光配線方式
共用部だけでなく各部屋まで光が来る方式です。
速度が出やすく、今後の主流です。
●VDSL方式
共用部までは光でも、各部屋までは電話線を使う方式です。
構造上、光配線方式より速度が出にくいと言われます。
目安としてVDSLは最大100Mbps、光配線方式は最大1〜10Gbpsと説明されることがあります。
●LAN配線方式
各部屋まではLANケーブルで配線されている方式です。
建物の設備次第で速度が変わるので、実際の評判（夜の混雑など）も確認できると安心です。
見分け方としては、室内の差し込み口に「光」「TEL」「LAN」などの表示がヒントになることがあります。
機器の準備（Wi-Fiルーター・LANケーブル・置き方）
回線が良くても、機器で損しているケースはとても多いです。
最低限ここを押さえると失敗しにくいです。
●Wi-Fiルーターは“回線に見合うもの”を選ぶ
光回線でも、古いルーターだと速度が出ません。
在宅ワークや動画が多いなら、Wi-Fi 6対応など新しめだと安心です。
●置き場所は「家の中心・床に直置きしない」
ルーターを部屋の端や床に置くと、電波が弱くなりやすいです。
できれば棚の上など、なるべく家の中心寄りに置くと改善しやすいです。
●オンライン会議やゲームは、有線LANも検討
Wi-Fiが不安定なら、まずはLANケーブル接続で改善することがあります。
賃貸だと配線を目立たせたくない方も多いので、モール（配線カバー）を使うとスッキリします。
●セキュリティ設定は必ず見直す
初期パスワードのまま使わない。
管理画面のパスワード変更、暗号化（WPA2/WPA3）設定は最低限やっておきましょう。
よくある失敗と、簡単な対策
最後に、現場でよくある「あるある」をまとめます。
このあたりを先回りすると、かなりスムーズになります。
●工事予約が入居日に間に合わない
申し込みは早めがいちばんの対策です。
繁忙期は特に「申し込んだ順に枠が埋まる」ので、入居が決まったらすぐ動きましょう。
●「ネット無料」だから安心と思ったら遅かった
無料でも混雑することがあります。
まずはルーターの見直し、有線接続、設置場所の工夫で改善することも多いです。
それでも厳しければ、個別で光回線を引けるか（許可が出るか）を確認します。
●契約したのに速度が出ない
最大速度は理論値で、実測は時間帯・建物の方式で変わります。
マンションなら配線方式（光配線／VDSL／LAN）を確認し、必要なら乗り換え相談も検討しましょう。
よくある質問Q&A
Q. 入居前に、ネットが速いかどうか確かめる方法はありますか？
A. まずは物件の「ネット無料か／個別契約か」と、マンションの配線方式（光配線・VDSL・LAN）を確認するのが近道です。
可能なら入居者の評判（夜の混雑など）も参考になります。
最終的には管理会社・大家さんに「回線の種類」と「工事の要不要（穴あけ可否含む）」を確認すると確実です。
Q. 工事って、勝手にやっていいんですか？
A. 賃貸は工事内容によって許可が必要な場合があります。
特に穴あけや共有部に関わる工事はトラブルになりやすいので、申し込み前に管理会社へ「工事範囲」と「立ち会いの要否」を確認してから進めるのが安心です。
Q. 在宅ワーク中心なら、どのくらいの速度が安心ですか？
A. ビデオ会議自体は数Mbpsでも動くことがありますが、在宅ワークは上りの安定性と混雑時間帯のブレが影響します。
会議・クラウド作業・家族の同時利用がある場合は、余裕のある回線（建物の方式も含めて）を選ぶとストレスが減りやすいです。
Q. ADSLで十分ですか？
A. ADSLは提供終了が進んでいるため、今から新規で選ぶ現実的な選択肢になりにくいです。
基本は光回線を前提に考え、物件事情で難しければホームルーターなど別手段も含めて検討するのがスムーズです。
Q. 光回線って、結局どれを選べばいいですか？
A. 物件の状況（導入済みか／工事可否／配線方式）で使える回線が絞られることが多いので、まずは「その物件で利用可能な回線」を確認し、その中で料金・速度・スマホ割・工事日程の取りやすさを比較すると失敗しにくいです。
まとめ
賃貸のネット準備は、まず「無料か」「個別契約か」「配線方式は何か」を確認するところから始まります。
そのうえで、あなたの使い方（動画・会議・ゲーム・家族利用）に合わせて、必要な速度の目安を決めるとムダがありません。
ADSLはすでに提供終了が進んでいるため、いま選ぶなら光回線を中心に考えるのが現実的です。
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