はじめに
こんにちは、イエステーション矢口店です！
お部屋探しで意外とドキドキするのが、「申込み＝審査」ですよね。
「気に入った物件なのに落ちたらどうしよう…」と不安になる方も多いと思います。
でも実は、審査は“運”だけではなく、見られているポイントを知って準備すれば通過しやすくなるケースがたくさんあります。
この記事では、「申込みが通る人・落ちる人」の違いと、審査で見られるポイント、今日からできる対策を分かりやすくまとめます。
※こちらの記事は2026年1月30日時点の情報です。
まず押さえたい「審査」で見ていること
賃貸の審査は、ざっくり言うと次の2つを確認しています。
①家賃を安定して払えるか
②入居後にトラブルなく暮らせそうか
つまり「お金」と「信用（安心感）」のチェックです。
ここを押さえておくと、対策が立てやすくなります。
申込みが通る人がやっている“基本の準備”
審査に強い人は、特別なことをしているというより「抜け漏れがない」ことが多いです。
たとえば次のような準備です。
①必要書類をすぐ出せる（本人確認書類、収入証明など）
②申込書の内容が正確で、空欄が少ない
③連絡が取りやすい（電話に出られる、折り返しが早い）
④気になる点（入居日、同居人、勤務状況など）を先に説明している
審査は“書類と情報”で判断される場面が多いので、「丁寧さ」そのものが安心材料になります。
審査で見られる主なポイント
ここからは、実際にチェックされやすい項目を整理します。
物件や管理会社、オーナーさんの考え方で重みづけは変わりますが、王道はこのあたりです。
①収入と家賃のバランス
目安は「家賃が手取りの3分の1以内」がよく言われます。
もちろん絶対ではないですが、ここを超えると説明や補強材料が必要になりやすいです。
②勤務先・雇用形態・勤続年数
会社員で勤続が長いほど有利になりやすい傾向があります。
一方で、転職直後や試用期間中、個人事業主の方は「収入の安定性をどう伝えるか」がポイントになります。
③信用情報（保証会社を使う場合）
最近は保証会社加入が必須の物件が多く、その場合は保証会社が審査します。
過去の支払い遅れ（携帯分割、クレジット、カードローンなど）が影響することもあります。
④連帯保証人・緊急連絡先
保証会社があっても、緊急連絡先の情報はほぼ必須です。
連帯保証人が必要な物件では、保証人の属性（続柄、年収、居住地など）も見られます。
⑤申込内容の整合性
意外に多いのがここです。
勤務先や年収、入居希望日、同居人の情報などが曖昧だったり、書類と食い違ったりすると不安材料になります。
⑥入居人数・住まい方
同棲、ルームシェア、友人同士などは、物件側のルールによって可否が分かれます。
可の物件でも、人数や関係性、支払い方法をきちんと伝えると通りやすくなります。
落ちやすいケースと“落ちた理由”の典型例
「落ちる＝その人が悪い」という話ではないのですが、審査上は厳しく見られやすいパターンがあります。
①家賃が収入に対して高い
→支払い能力の不安が出やすいです。
②転職直後・勤続が短い（特に試用期間）
→今後の収入が読みにくいと判断されやすいです。
③個人事業主で収入証明が弱い
→数字の裏付けが薄いと、審査が止まりがちです。
④保証会社の審査に通らない
→過去の支払い遅れなどが原因になっていることがあります。
⑤申込書の内容が雑、連絡がつかない
→「入居後のやり取りも大丈夫かな？」という不安につながります。
⑥同居人・利用目的が物件ルールと合っていない
→物件側の条件に合わないと、属性が良くても難しいことがあります。
通過率を上げる具体的対策
ここからが本題です。
“今の条件でできること”を、現実的な順番でまとめます。
①家賃を「現実ライン」に調整する
一番効く対策がこれです。
家賃を少し下げるだけで、審査の見え方がガラッと変わることがあります。
②収入を裏付ける書類を増やす
会社員の方は源泉徴収票や直近の給与明細。
個人事業主の方は確定申告書（控え）や納税証明など。
「言っている年収を証明できる」だけで安心感が上がります。
③不安要素は“先に説明”して印象を整える
転職直後なら「内定通知」「雇用契約書」などで補強できる場合があります。
入居日が特殊、同居人がいる、支払い担当が別なども、最初に整理して伝えるのがコツです。
④保証人を立てられるなら用意しておく
物件によっては、保証会社＋保証人で安心材料が増えます。
候補の方に事前に相談しておくとスムーズです。
⑤初期費用面で調整できるか相談する
物件次第ですが、次のような“安心材料”が有効な場合があります。
●敷金を積み増す
●入居日を調整する（空室期間を短くする）
●支払い方法（口座振替など）を整える
できる・できないは物件によるので、ここは私たちが交渉含めて一緒に考えます。
⑥申込みの「スピード」と「丁寧さ」を両立する
人気物件は、同時申込みが入ります。
早いだけでなく、情報が整っている申込みが強いです。
「必要書類がそろっていて、連絡もスムーズ」この状態を作れると勝率が上がります。
もし落ちたら…次にやるべきこと
落ちたときはショックですが、切り替えが大事です。
①理由を（分かる範囲で）確認する
管理会社や保証会社は詳細理由を開示しないこともあります。
それでも「収入バランスなのか」「保証会社なのか」「物件条件なのか」方向性だけでも分かると、次の打ち手が変わります。
②条件を1つだけ動かして再挑戦する
家賃を少し下げる。
保証人を追加する。
書類を補強する。
同棲の申込み方を整理する。
“どこを直すか”が明確だと、次は通りやすくなります。
③審査基準が違う物件に切り替える
物件やオーナーさんによって、重視ポイントは違います。
合う物件に切り替えるのも、立派な戦略です。
遠回りに見えて、結果的に早いことも多いですよ。
よくある質問Q&A
Q. 家賃の目安って本当に「手取り3分の1」なんですか？
A. 絶対ではありませんが、審査で説明しやすいラインとしてよく使われます。
3分の1を超える場合は、貯蓄や収入証明、保証人など“安心材料”を足すと通りやすくなることがあります。
Q. 転職したばかりでも借りられますか？
A. 借りられるケースは多いです。
ただ、試用期間中などは不安視されやすいので、雇用契約書や内定通知などで状況を説明できると強いです。
Q. 個人事業主は不利ですか？
A. 不利というより「証明が大事」です。
確定申告書（控え）や納税証明など、数字の裏付けがあると評価が上がりやすいです。
Q. 保証会社に落ちたら、もう借りられませんか？
A. 物件や保証会社を変えることで通るケースもあります。
また、別の審査基準の物件に切り替えることでスムーズに決まることも多いので、選択肢は残っています。
Q. 同棲の申込みは落ちやすいですか？
A. 物件ルール次第です。
「同棲可」の物件で、同居人情報や支払い方法が整理されていれば、必要以上に怖がる必要はありません。
まとめ
審査は「収入」と「信用（安心感）」を見ているので、ポイントを押さえて準備するだけで通りやすくなることがあります。
不安がある方ほど、申込み前に一度整理しておくと安心です。
矢口渡、武蔵新田で物件をお探しの際は、地元で15年の実績があるイエステーション矢口店にご相談ください。
お客様のお力になれるよう一生懸命努力致します。
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